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小编:174年10月7日MIN READMixed Use Projects领导达拉斯的办公楼实力不足以建造一座甲级写字楼。在今天的商业房地产环境中,具有零售组件和其他用途(如住宅和酒店)的混合用途办公室的收益

174年10月7日MIN READMixed Use Projects领导达拉斯的办公楼实力不足以建造一座甲级写字楼。在今天的商业房地产环境中,具有零售组件和其他用途(如住宅和酒店)的混合用途办公室的收益最大注意,达拉斯开发商和投资者都在接受这一趋势。其不断增长的人口和多样化的劳动力使该地区成为资产所有者和管理者的首选目的地。今年年初,城市土地研究所(urbanlandinstitute)将达拉斯评为美国第二大商业地产投资城市。它在某种程度上被认为是美国的门户城市,在那里投资者仍然可以获得有利的回报回来了。那里在达拉斯-沃思堡地区,有许多大型项目即将开工,这些都是混合用途开发在强大的整体办公室背景下发挥重要作用的例子基本面。尽管如此新建筑,空置率下降这是一个强有力的证据,当新产品推出,空置率下降。据JLL称,自2010年以来,达拉斯地区新增就业岗位70万个,推动了写字楼市场的健康发展。在这段时间里,1900万平方英尺的办公室被吸纳在地铁区。空置率也从2010年的25%下降到今年第一季度的17.7%。租金增长率目前以7.5%的速度增长,最近四年增长了28%年.JLL预计这些积极的趋势将继续下去,他们正在为一些重要的混合用途开发奠定基础,无论是实际进行中的还是规划中的舞台。威瑞森位于郊区拉斯科林纳斯地区的欧文计划耗资10亿美元欧文、Verizon和当地开发商KDC正在启动价值10亿美元的Hidden Ridge混合用途项目,据报道,该项目将包括超过200万平方英尺的办公室、商店和餐厅,以及公寓。不过威瑞森拥有正在建造的100英亩的Hidden Ridge,锚承租人将是能源公司先锋自然资源公司,该公司签署了一份75万平方英尺的锚定协议,将容纳1100个员工。达拉斯市中心从以前的mallIn崛起为时代的标志,超级区域性的山谷景观购物中心正在为达拉斯市中心让路,一个耗资40亿美元的多用途项目,其5亿美元的第一阶段目前正在进行中。Beck Ventures负责奋进,努力该项目的初始部分定于2019年完工,目前宣布的主要租户是一个18.3万平方英尺的终身健身中心和一个10屏幕的Cinépolis剧院。总的来说,达拉斯市中心的第一部分计划建设50万平方英尺的办公室,40万平方英尺的零售,以及公寓和一家酒店。一个20英亩的公园,由市政府经营,也在地平线。深Ellum离达拉斯市中心越来越近,在Ellum娱乐区,KDC和开发商Westdale一起开始了史诗。它占地8英亩,包括一座10层的办公大楼,总面积达25万平方英尺,还有一楼零售店。公寓和酒店将设在邻近的塔楼。该网站也位于达拉斯地区快速交通(DART)铁路旁车站。这个开发项目还有一个2019年完成的目标点击。重访位于北达拉斯的北达拉斯加里亚-达拉斯在1982年开业时被认为是该国突破性的混合用途设施之一。现在它称之为"家"的社区有了办公室振兴。北方达拉斯正看到70年代末80年代初建造的老房子被买下,并按照当代租户的要求进行翻新,JLL说,该地区的振兴很大程度上是上述达拉斯市中心开发区的创建,以及其他项目。主题:行业新闻商业房地产新闻与趋势行业协会

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